Quando si parla di proprietà immobiliare, è importante sapere che questa può essere gravata da diritti e oneri reali, che limitano o regolano l’utilizzo dell’immobile da parte del proprietario. Ma cosa sono nello specifico?

diritti reali

I diritti reali sono situazioni giuridiche che attribuiscono a un soggetto un potere immediato e diretto su un bene. Questi diritti possono essere di godimento o di garanzia.

Diritti reali di godimento:

• Proprietà: diritto di possedere, utilizzare e disporre del bene in modo esclusivo.
• Usufrutto: consente di utilizzare il bene e raccoglierne i frutti (ad esempio, affitti), ma senza modificarlo. Si estingue alla morte dell’usufruttuario.
• Uso e abitazione: simili all’usufrutto ma con limiti più stringenti, come l’utilizzo per i bisogni personali o familiari.
• Servitù: un diritto a carico di un immobile (fondo servente) a vantaggio di un altro immobile (fondo dominante). Esempi includono il passaggio o l’accesso a risorse idriche.
• Enfiteusi: consente a un soggetto (enfiteuta) di utilizzare il terreno con l’obbligo di migliorarlo e di pagare un canone al proprietario.
• Superficie: diritto di costruire o mantenere una costruzione su un terreno altrui.

Diritti reali di garanzia:

• Ipoteca: garantisce il pagamento di un debito mediante il valore dell’immobile.
• Pegno (applicabile agli immobili in casi specifici): tutela un credito con un bene specifico.

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oneri reali

Gli oneri reali rappresentano obblighi che gravano su un immobile, a favore di un soggetto o di un ente pubblico, e si trasferiscono automaticamente con la proprietà. Alcuni esempi includono:

• Canoni enfiteutici: obbligo di pagamento da parte dell’enfiteuta.
• Censi: pagamento periodico a un soggetto che detiene un diritto su un fondo.
• Oneri condominiali: spese per il mantenimento delle parti comuni in un edificio.
• Vincoli paesaggistici o storici: obblighi di conservazione o limitazioni nell’uso del bene.

Prima di acquistare o vendere un immobile, è fondamentale effettuare una visura catastale ed una visura ipotecaria.

cosa sono la visura catastale e la visura ipotecaria?