Quando si tratta di acquistare o vendere un immobile, è fondamentale essere ben informati sui documenti necessari per garantire una compravendita sicura. Tra questi, due elementi chiave sono la visura catastale e la visura ipotecaria. Vediamo cosa sono e perché sono così importanti.
cos’è la visura catastale?
La visura catastale è un documento che fornisce informazioni dettagliate sull’immobile registrato al Catasto, un archivio pubblico gestito dall’Agenzia delle Entrate. Include dati identificativi (sezione, foglio, particella e subalterno), dati catastali (categoria, classe, rendita catastale, superficie e uso dell’immobile), intestatari (nomi dei proprietari o di chi detiene diritti reali sull’immobile), storico della proprietà (eventuali passaggi di proprietà o variazioni).
Perché è importante? Serve a verificare la corrispondenza tra quanto dichiarato dal venditore e i dati ufficiali.
cos’è la visura ipotecaria?
La visura ipotecaria, invece, è un documento rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari. Fornisce non solo informazioni sulle trascrizioni dei titoli di trasferimento o costituzione di diritti su beni immobili (dalla “classica” compravendita dunque, all’usufrutto, uso, abitazione, superficie, enfiteusi e servitù prediali), ma anche informazioni su eventuali ipoteche, gravami o pesi legali che interessano l’immobile, come mutui in corso (ipoteche accese per garantire un prestito bancario), pignoramenti (beni bloccati per debiti del proprietario), trascrizioni pregiudizievoli (atti che possono limitare la libera disponibilità dell’immobile).
Perché è importante? Garantisce che l’immobile sia libero da vincoli e possa essere venduto senza problemi legali. Ad esempio, un mutuo residuo deve essere estinto prima del rogito notarile.
perché fare entrambi i controlli?
La visura catastale e ipotecaria sono complementari. La visura ipotecaria assicura che non ci siano vincoli che possano compromettere la vendita o l’acquisto; la visura catastale conferma i dati strutturali e proprietari dell’immobile.
quando richiederle?
Per chi vende: per dimostrare la regolarità dell’immobile e aumentare la fiducia dell’acquirente. Per chi compra: per evitare rischi e problematiche legali.