il mercato immobiliare italiano cresce, ma aumenta la “fascia grigia” delle famiglie

Secondo il report FIAIP Monitora 2025, presentato al Senato dal Centro Studi FIAIP, il mercato immobiliare italiano continua a dimostrare una buona capacità di tenuta.

Nel 2025 si registrano infatti +6,5% di compravendite e +7% di affitti, dati che confermano come il settore immobiliare resti uno dei pilastri dell’economia nazionale.

Le compravendite residenziali hanno raggiunto circa 767.000 transazioni, con una domanda che continua a essere sostenuta nonostante l’aumento dei tassi di interesse degli ultimi anni.

Tra le tipologie più richieste restano bilocali e trilocali usati, soprattutto nelle zone centrali o semicentrali delle città.

prezzi e prospettive per il 2026

Le previsioni per il 2026 indicano una crescita più moderata ma comunque positiva.

Le compravendite residenziali potrebbero aumentare tra l’1,5% e il 2%, mentre i prezzi degli immobili sono attesi in crescita di circa +2%.

Un fenomeno interessante riguarda l’acquisto di seconde case come investimento, che negli ultimi anni è tornato a crescere, anche grazie allo sviluppo degli affitti brevi e turistici.

Nel mercato delle locazioni si prevede invece:

• +3% nei contratti residenziali
• +4% nei canoni medi
  

Anche il settore non residenziale mostra segnali positivi, con aumenti nelle compravendite di negozi, uffici e capannoni.

il problema della “fascia grigia”

Accanto ai dati positivi, il report evidenzia anche una criticità sempre più evidente: la crescita della cosiddetta “fascia grigia” delle famiglie senza accesso alla casa.

Si tratta di persone che guadagnano troppo per accedere all’edilizia pubblica, ma non abbastanza per comprare casa o sostenere affitti sempre più alti.

Secondo FIAIP, servono quindi politiche dell’abitare più moderne, con interventi su: edilizia residenziale pubblica, strumenti di garanzia per l’accesso al credito, misure fiscali per il mercato immobiliare, semplificazioni urbanistiche.

una riflessione di chi lavora nel settore

Chi lavora quotidianamente nel mercato immobiliare sa che dietro i numeri ci sono persone, famiglie, progetti di vita.

La domanda di casa continua a esistere ed è spesso molto forte. Tuttavia, sempre più spesso incontriamo clienti che si trovano in una situazione intermedia: non rientrano nei requisiti per l’edilizia popolare, ma faticano comunque ad accedere alla proprietà o a sostenere i canoni di locazione.

Il mercato immobiliare rimane quindi un settore solido, ma il tema dell’accesso alla casa sarà probabilmente una delle sfide più importanti dei prossimi anni.

Se stai pensando di comprare casa in Abruzzo e vuoi orientarti meglio nel mercato, puoi contattarmi oppure continuare a leggere gli articoli del blog dedicati al mercato immobiliare.