Quando si acquista un immobile situato in un condominio, ci sono alcune verifiche fondamentali da effettuare per garantire una compravendita tranquilla e senza imprevisti. Una corretta analisi della situazione condominiale può evitare problemi legati a spese arretrate, regolamenti e decisioni prese dall’assemblea. Vediamo insieme cosa fare.
1. verifica del regolamento condominiale
Il regolamento condominiale è un documento obbligatorio se il numero dei condomini è superiore a dieci. Contiene le regole che disciplinano:
- l’uso delle parti comuni;
- i diritti e i doveri di ciascun condomino;
- eventuali divieti.
Se stai pensando, ad esempio, di acquistare un appartamento con la prospettiva futura di adibirlo ad ufficio o di acquistare un locale commerciale con l’intento di trasformarlo in un particolare studio medico, è importante verificare che non ci siano eventuali divieti!
2. visione delle ultime delibere dell’assemblea condominiale
Le delibere dell’assemblea condominiale possono fornire informazioni preziose sulla gestione del condominio e sulle spese future. Alcuni aspetti da controllare:
- spese straordinarie previste: ad esempio, lavori di ristrutturazione o manutenzione;
- conflitti tra condomini: problematiche o contenziosi in corso;
- decisioni che influenzano l’uso dell’immobile: modifiche alle regole di utilizzo delle aree comuni o lavori che potrebbero causare disagi.
Per questa ragione, generalmente, chiedo sempre copia dei verbali delle ultime due assemblee di condominio, cosicchè l’acquirente possa prendere decisioni consapevoli.
3. liberatoria condominiale
Il giorno del rogito è consigliabile richiedere al venditore la liberatoria condominiale. Questo documento attesta: l’assenza di debiti condominiali da parte dell’attuale proprietario.
In base all’articolo 63 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile, infatti, il condominio può richiedere al nuovo proprietario le somme non pagate dal precedente condomino relative agli ultimi due anni. Per questo motivo, la liberatoria è una tutela essenziale per evitare spiacevoli sorprese.
4. ulteriori consigli per una verifica completa
- chiedi l’importo delle spese condominiali ordinarie: sarà utile per sapere quanto costerà la gestione dell’immobile;
- incontra l’amministratore: se qualcosa non è chiaro, chiedi al venditore o all’agente immobiliare, di metterti nella condizione di avere un colloquio con l’amministratore;
- verifica la manutenzione delle parti comuni: dare un’occhiata alle parti comuni come ad esempio la facciata, l’ascensore, ti aiuterà, al di là di quanto potrai leggere o non leggere nelle delibere assembleari, a capire quali spese potrebbero esserci in futuro.