La certificazione energetica, rappresentata dall’Attestato di Prestazione Energetica (APE), è un documento fondamentale nel mondo immobiliare. Introdotta per sensibilizzare sul risparmio energetico e favorire edifici più sostenibili, l’APE è obbligatorio in diverse circostanze. Ma di cosa si tratta esattamente? Scopriamolo insieme.
cos’è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE)?
L’APE è un documento che certifica le prestazioni energetiche di un edificio o di un’unità immobiliare. Assegna all’immobile una classe energetica, espressa in una scala che va da A4 (più efficiente) a G (meno efficiente), in base al consumo di energia necessario per il riscaldamento, il raffreddamento, la produzione di acqua calda e l’illuminazione.
quando è obbligatorio l’APE?
La certificazione energetica è obbligatoria in diversi casi:
Compravendita e locazione:
- deve essere fornita all’acquirente o al locatario al momento della firma del contratto;
- l’assenza dell’APE può comportare sanzioni amministrative.
Nuove costruzioni:
- tutti gli edifici di nuova realizzazione devono essere dotati di APE.
Ristrutturazioni importanti:
- per interventi che interessano più del 25% della superficie dell’edificio, è necessario ottenere un nuovo APE.
Accesso a incentivi e agevolazioni fiscali:
- per ottenere bonus energetici o detrazioni fiscali, l’APE è spesso richiesto come documentazione.
chi può redigere l’APE?
L’APE deve essere redatto da un tecnico abilitato, iscritto a un albo professionale (come ingegneri, architetti o geometri) e accreditato per questo tipo di certificazione. Il tecnico esegue:
- un sopralluogo obbligatorio sull’immobile;
- la valutazione delle caratteristiche energetiche dell’edificio, come isolamento, impianti di riscaldamento e raffreddamento, infissi e materiali costruttivi.
cosa contiene l’APE?
L’APE include diverse informazioni utili:
- Classe energetica dell’immobile.
- Consumo annuo di energia primaria espresso in kWh/m².
- Emissioni di CO2 associate al consumo energetico.
- Suggerimenti per migliorare l’efficienza energetica, come sostituzione di infissi, isolamento termico o installazione di pannelli solari.
quanto dura l’APE?
L’Attestato di Prestazione Energetica ha una validità di 10 anni, a meno che:
- vengano effettuati lavori di ristrutturazione che modifichino le prestazioni energetiche dell’immobile;
- non siano rispettate le verifiche periodiche sugli impianti termici (ad esempio, la caldaia).